На рынке сформировалось понятное ожидание: многие откладывают покупку квартиры в надежде на более выгодную ипотеку. И это уже наша реальность. Например, банк ДОМ РФ снизил ставки по ипотеке до 17,3%. Логика кажется очевидной — ниже ставка, ниже платеж.
Но есть важный фактор.
Себестоимость строительства не стоит на месте. Материалы дорожают, усложняется логистика, растет стоимость работ подрядчиков. Это напрямую влияет на стоимость квартиры.
По оценкам экспертов, к лету рынок может прибавить в цене до 10%.
Это приводит к простому и важному выводу:
ожидая снижения ставки, покупатель может столкнуться с ростом стоимости самой квартиры.
Есть и второй момент, о котором редко говорят.
Процентную ставку можно пересмотреть. Сценарий рефинансирования позволяет снизить финансовую нагрузку в будущем, если условия на рынке действительно улучшатся.
А вот цену квартиры зафиксировать «задним числом» уже невозможно.
Что важнее — ожидание потенциальной выгоды или фиксация текущей стоимости актива?
Решение всегда индивидуально.
Но в условиях растущей себестоимости рынок, как правило, дает преимущества тем, кто принимает решение сейчас.
